Eigenheim

Guten Tag!
Muss mich mal mit meinem aktuellen Problem an´s Forum wenden.
Habe seit 2004 ein Eigenheim nit knapp 140 m². Bin alleinerziehend mit 1 Tochter (16)
Nach Verlust meines Arbeitsplatzes rutschte ich Mitte 2009 in Hartz IV ab. Nun hatte die ARGE mich aufgefordert , meine laufenden Kosten zu senken und angemessenen Wohnraum zu beziehen, d.h. ich muss das Haus verkaufen.
Trotz großer Bemühungen hab´ich bis heute keinen Käufer gefunden.
Die Leistungen wurden mir jedoch schon auf "Angemessenheit" gekürzt. Was wiederum zur Folge hat, dass ich meinen Verpflichtungen nicht mehr nachkommen kann.
Jetzt gibt es einen Interessenten, der das Haus "unter Wert" -sprich: zur Kostendeckung- kaufen würde.
Gibst das auch wieder Ärger, wenn ich das Haus zum Beleihungswert abgebe?
Und sollte ein kleines Plus entstehen, gilt das als Schonvermögen oder als Einkommen?
Kann ein gewisser Betrag nicht als Altersvorsorge zurückgelegt werden?
Des weiteren bestehen im Zusammenhang mit dem Haus noch Schulden, die nicht im Grundbuch eingetagen wurden. Kann ich diese mit einem evtl. Plus aus dem Verkauf abdecken?
Weiß´nicht mehr ein und aus. Möchte niemanden über den Tisch ziehen, aber nicht auch noch mit evlt. Restschulden mein Haus aufegeben.
Kann mir vllt. jemand helfen mit ein paar Tipps?